ピタットハウス東大分店 株式会社シャルヴィです。当店のニュースをご覧いただきありがとうございます。今回は、土地の価値を考えるうえで耳にすることが多い「公示価格」と「実勢価格」について、基本的な考え方をお伝えします。

公示価格は「国が示す土地価格の基準」です

公示価格は、国が毎年公表する土地価格で、土地取引や税金、公共事業などの目安となる「基準値」のような役割があります。場所や周辺環境、道路状況などをもとに専門家が評価し、エリアごとの水準を示しているイメージです。

ニュースや新聞で「今年の地価は上昇（下落）」といった話題が出るときに取り上げられるのも、この公示価格です。長期的な傾向やエリアごとの相場感をつかむときに参考になる指標と言えます。

実勢価格は「実際に売買されたときの価格」です

一方、実勢価格は、実際の取引（売買）が行われたときの価格を指します。買主・売主それぞれの事情や、そのときの市場の動き、個別の土地の条件（形・広さ・接道・周辺環境など）によっても金額が変わるため、公示価格とぴったり一致するとは限りません。

同じエリアでも、駅やバス停への距離、日当たり、道路との高さ関係、住宅地か商業地か、といった要素によっても評価が変わるため、「個別の土地の価値」がより具体的に表れやすいのが実勢価格の特徴です。

土地の価値を考えるときは「両方を見る」のがおすすめです

土地の売却や購入を検討される際は、公示価格などの公的な指標でエリア全体の水準を確認しつつ、近隣で実際に成約した事例（実勢価格）も参考にすることで、より現実的なイメージを持ちやすくなります。

当店では、大分市内や周辺エリアの公的な地価データと、実際の成約事例・現在販売中の物件情報などを踏まえながら、「お持ちの土地や気になっている土地がどのくらいの価格帯になりそうか」を一緒に整理していきます。

「自分の土地のおおよその価値を知りたい」「売却か活用か迷っていて、まずは話を聞いてみたい」といった段階からでも大丈夫です。土地や住宅の価格の考え方について気になることがありましたら、どうぞお気軽にピタットハウス東大分店までご相談ください。