ピタットハウス東大分店 株式会社シャルヴィです。当店のニュースをご覧いただきありがとうございます。今日は、写真のような「がけ崩れ」とも関係が深い、いわゆる「がけ条例」について、マイホームやアパート建築をご検討中の方向けに基本的なポイントをお伝えします。

家を建てる前に知っておきたい「がけ条例」の基本

崖（がけ）の上や下に建物を建てる場合、建築基準法および各自治体の「がけ条例」に基づく規制がかかることがあります。一定以上の高さ・勾配のがけに近接して建築する場合、がけ崩れによる被害を想定して、安全性を確保するための制限が設けられているイメージです。

また、写真のような極端ながけでなくても、既存の擁壁の構造や劣化状況、高低差の取り方によっては規制の対象となるケースがあります。「見た目はそれほど急な斜面ではないから大丈夫」と自己判断せず、がけ地や擁壁を含む土地では、事前に専門家へ確認しておくことが大切です。

具体的には、「崖から一定距離以内には原則建てられない」、「擁壁の構造や地盤の安全性について専門的な確認が必要」など、場所によって守るべきルールが定められています。購入予定の土地に高低差がある場合は、こうした点を早めに把握しておきましょう。

計画段階で確認しておきたいポイント

がけ条例が関係しそうな土地では、「建てたい建物が本当に建てられるのか」「想定より建築コストが増えないか」を早い段階で確認しておくことをおすすめします。設計内容や建物の配置によっては、擁壁工事や地盤対策が必要となり、トータルの予算やスケジュールに影響するケースもあるためです。

また、同じエリアの中でも、がけの高さや勾配、既存擁壁の有無・状態などによって条件が変わる場合があります。図面や現地の状況を踏まえながら、建築士や不動産会社と連携して検討していくことが安心につながります。

崖地を含む土地購入や活用のご相談も承ります

ピタットハウス東大分店では、高低差のある土地や崖地を含む物件についても、建築基準法やがけ条例の考え方をふまえながら、建築士・専門業者と連携して検討するお手伝いを行っています。「気になっている土地が崖地に当てはまりそう」「擁壁がある土地を検討しているが注意点を知りたい」といった段階からでも構いません。

大分市内および周辺エリアで、崖地を含む土地の購入や活用をご検討されている方は、どうぞお気軽にご相談ください。