ピタットハウス東大分店 株式会社シャルヴィです。当店のニュースをご覧いただきありがとうございます。今回は、住宅ローン審査の中でも特に影響が大きい「信用情報の問題」について、これからマイホームを考え始める方向けにお伝えします。

住宅ローン審査では「過去のお金の履歴」を細かく見られます

住宅ローンの審査では、年収や勤続年数だけでなく、クレジットカードやカードローン、携帯電話本体代の分割払いなどの「支払い履歴」もチェックされます。いわゆる信用情報と呼ばれるもので、延滞や多重債務があると、審査に大きくマイナスになります。

特にカードローン・キャッシングの利用状況と延滞は厳しく見られる項目です。「金額はそんなに多くないから大丈夫」と軽く考えていると、思わぬところで審査に響くことがあります。

要注意！審査で嫌がられやすいカードローンのパターン

次のようなケースは、住宅ローン審査で確実にマイナス評価になります。

• カードローン・キャッシングで返済が遅れたことがある（延滞）
• 限度額近くまで借りた状態が長く続いている
• 複数社から少しずつ借りていて、合計するとそれなりの金額になっている

延滞については、1回だから大丈夫、少額だから平気とは言えません。返済遅れの事実は信用情報として一定期間残り、その間は「返済をきちんと守れない人」という評価になってしまいます。

「うっかり遅れ」も甘く見られません

カードの引き落とし日に口座残高が足りず、うっかり数日遅れてしまったというケースも要注意です。何度も繰り返していると、「返済管理が甘い」と判断される可能性があります。

また、携帯電話本体代金を分割で支払っている場合、その支払いも実質的には「割賦契約のローン」として扱われます。料金の未払い・長期滞納があると、こちらも信用情報に影響し、住宅ローン審査で不利になることがあります。

住宅ローンを考える前に見直しておきたいポイント

これからマイホーム購入を考える方は、次の点を本気で見直しておくことをおすすめします。

• カードローン・キャッシングの延滞を一切しない（返済日・金額を必ず守る）
• できる限り残高を減らし、利用を控える
• クレジットカードや携帯料金の引き落とし口座の残高不足を起こさない

すでに延滞歴や多額の借入がある場合は、まずは現在の借入を整理し、一定期間きちんと返済実績を積むことが重要です。信用情報はすぐにはリセットされません。「その場しのぎ」でどうにかなるものではない、という前提で考えておく必要があります。

住宅ローンの審査では、「どれだけきちんとお金の約束を守ってきたか」が厳しく見られます。クレジットやカードローン、携帯料金の支払いを甘く考えていると、マイホーム購入の段階で大きな壁になりかねません。今のうちから、日々の支払い管理を丁寧に行っていきましょう。