こんにちは！
ピタットハウス東大分店です。

マイホーム探しを始めると、

「住宅ローンの事前審査って何ですか？」
「まだ物件が決まっていなくても受けた方がいいですか？」

といったご質問をいただくことがあります。今回は、事前審査で“何を確認されるのか”を中心に、分かりやすくご紹介します。

住宅ローンの事前審査とは？

住宅ローンの事前審査は、
「金融機関が、住宅ローンを貸し出せるかどうかを事前に確認する手続き」のことです。

正式な申込みの前に行うため、「仮審査」と呼ばれることもあります。事前審査をしておくと、

• どのくらいの金額を借りられそうか
• 月々の返済イメージ
• 購入できる物件価格の目安

が把握しやすくなり、資金計画を立てやすくなります。

事前審査で確認される主な内容

金融機関では、お客様の「返済していける力」があるかどうかを総合的に確認します。具体的には、次のような項目がチェックされます。

• 年収：現在の収入水準や安定性を確認します。
• 勤務先・勤続年数：お勤め先の状況や、どのくらい続けて働いているかを見ます。
• 年齢：返済期間とのバランスを考えるための確認です。
• 現在のお借入れ状況：自動車ローン、カードローン、教育ローンなどの残高や返済状況を確認します。
• クレジットカードや分割払いの利用状況：毎月の支払いがどのくらいあるか、延滞がないかなどをチェックします。

これらの情報をもとに、無理なく返済していけるかどうかを判断します。

早めに事前審査をするメリット

気に入った物件が見つかっても、事前審査がまだだと購入申込みのタイミングが遅れてしまうことがあります。特に人気の物件は、お申込みが重なるケースもあります。

あらかじめ事前審査を済ませておくことで、

• 自分の予算感をつかみやすい
• 申込みから契約までをスムーズに進めやすい
• 売主様側にも「ローンの準備が進んでいる方」という安心感を持ってもらいやすい

といったメリットがあります。

事前審査をしたら必ず借りないといけない？

事前審査は、あくまで「借入可能かどうかの目安を知るための手続き」です。事前審査を受けたからといって、必ずその金融機関で住宅ローンを組まなければならない、ということはありません。

まずは、

• 自分はいくらくらい借りられそうか
• どのくらいの返済額なら無理がなさそうか

を知るための第一歩として活用される方も多くいらっしゃいます。

ピタットハウス東大分店では、物件探しはもちろん、住宅ローンのご相談や事前審査のお手伝いも行っております。

「住宅ローンの事前審査について詳しく知りたい」「自分の予算感を知りたい」という方は、どうぞお気軽にご相談ください。

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