空き家を放置するリスクとは？知っておきたい5つの問題点

こんにちは！
大分市萩原の「ピタットハウス東大分店」です。

少子高齢化や相続の増加により、空き家を所有する方が増えています。「とりあえずそのままにしている」というケースも少なくありませんが、空き家を放置するとさまざまなリスクが発生します。

今回は、空き家を放置することで起こり得る主な問題について解説します。

1. 建物の老朽化が急速に進む

人が住んでいる家は換気や清掃が行われるため、建物の状態が維持されやすくなります。しかし空き家になると、湿気がこもりやすくなり、カビや腐食が発生しやすくなります。

また、定期的な点検やメンテナンスが行われないことで、屋根や外壁の劣化も進み、修繕費用が高額になるケースもあります。

2. 不法侵入や犯罪の温床になる

管理されていない空き家は、不法侵入や不法投棄の対象になりやすくなります。

• ゴミの不法投棄
• 放火
• 不法占拠
• 窃盗被害

などのトラブルが発生する可能性があります。

特に人通りの少ない場所では、防犯面で近隣住民に不安を与えることもあります。

3. 近隣トラブルの原因になる

空き家を放置すると、周辺環境にも悪影響を及ぼします。

例えば、

• 雑草や樹木の繁茂
• 害虫や害獣の発生
• 悪臭
• 落ち葉の飛散

といった問題が起こり、近隣住民とのトラブルにつながることがあります。

地域によっては行政から改善指導を受けるケースもあります。

4. 固定資産税の負担が増える可能性がある

適切に管理されていない空き家は、「特定空家等」と判断される場合があります。

その場合、住宅用地に適用されている税制上の優遇措置が受けられなくなり、固定資産税の負担が増加する可能性があります。

空き家を所有しているだけでも維持費は発生するため、早めの対応が重要です。

5. 売却しにくくなる

建物は年数の経過とともに資産価値が下がる傾向があります。

空き家を長期間放置すると、

• 建物の傷みが進む
• 見た目の印象が悪くなる
• 買い手が見つかりにくくなる

などの理由から、売却価格が下がったり、売却までに時間がかかったりする可能性があります。

「いつか売ろう」と考えている場合でも、早めに行動することで有利な条件で売却できる可能性があります。

空き家は早めの対策が大切

空き家を放置すると、建物の劣化だけでなく、防犯面や税金、近隣トラブルなど多くのリスクが発生します。

• 定期的な管理を行う
• 賃貸として活用する
• 売却を検討する
• 管理サービスを利用する

など、状況に応じた対策を取ることが重要です。

「実家を相続したけれど管理できていない」「空き家の活用方法が分からない」という方は、お気軽にご相談ください。

ピタットハウス東大分店では、お客様の状況に合わせた最適なご提案をいたします。