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ピタットハウス東大分店です。

不動産の売却を考え始めたときに、多くの方が気になるのが「うちの家はいくらで売れるの？」ということではないでしょうか。実際に査定を受けると「思っていたより高かった」「予想より低かった」と感じる方も少なくありません。

では、不動産の売却査定額はどのように決まるのでしょうか。今回は、査定額を決める主なポイントをご紹介します。

① 周辺で売れた物件の価格を参考にする

査定では、近くで実際に売買された物件の価格や、現在販売中の物件価格などを参考にします。土地の広さや建物の大きさ、築年数などが似ている物件を比較しながら、おおよその市場価格を判断していきます。

② 土地や建物の条件を確認する

同じエリアでも、査定額は物件によって異なります。例えば、土地の形状や接道状況、日当たり、駐車場の有無、建物の築年数や間取りなど、さまざまな条件が査定額に影響します。リフォームの有無や建物の管理状態も、評価のポイントになることがあります。

③ 周辺環境も大切なポイント

物件そのものだけでなく、周辺環境も査定では重要です。スーパーや病院、学校までの距離、公共交通機関へのアクセスなど、生活の利便性も購入希望者が重視するポイントになります。住みやすい環境は、不動産の価値にも影響します。

④ 不動産市場の動きも影響する

査定額は、その時々の不動産市場の状況によって変わることがあります。売却を希望する方が多い時期や、購入希望者が増える時期など、市場の動きによって価格が変動することもあります。そのため、「数年前に聞いた査定額」と「今の査定額」が異なることも珍しくありません。

⑤ 査定額＝必ず売れる価格ではない

査定額は、「このくらいの価格で売却できる可能性があります」という目安です。実際の売り出し価格は、お客様のご希望や売却時期、周辺の販売状況などを踏まえて決めていきます。「できるだけ早く売りたい」「時間をかけても納得できる価格で売りたい」など、ご希望に合わせたご提案ができることも、不動産会社へ相談するメリットの一つです。

まずは今の価値を知ることから始めましょう

不動産の査定額は、さまざまな条件を総合的に判断して算出されます。「まだ売却するか決めていない」という方でも、現在の価値を知ることで、今後の住み替えや資産活用の参考になります。

ピタットハウス東大分店では、不動産の無料査定を承っております。売却をご検討中の方はもちろん、「まずは相場だけ知りたい」という方も、お気軽にご相談ください。

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