中古住宅をご見学の際、「今はシロアリはいないようだけど大丈夫？」という不安を伺うことがあります。床下は見えない場所だからこそ心配になりますよね。ここでは、中古住宅を検討するときに知っておきたい防蟻工事の基本をコンパクトにご紹介します。

防蟻工事の内容と効果の目安

防蟻工事は「家の下や周囲に、シロアリが近づきにくくなる見えないバリアをつくる工事」です。すでにいるシロアリの駆除と今後の侵入予防の両方を目的とし、業者が床下にもぐり、土の部分や基礎の立ち上がり、木の土台などに薬剤をまき、土や木部を通って上がろうとするシロアリに先回りして効く状態をつくります。建物外周の土に薬剤をしみ込ませる「土壌処理」で、地面を移動してくるシロアリに対して家の周りに見えない壁をつくることも多く、被害が出ている木部には細い穴をあけて薬剤を注入し、木の内部まで入り込んだシロアリをピンポイントで駆除する場合もあります。一般的な戸建て（延床約30坪）なら工事時間は半日〜1日程度で、数日住めなくなるような大掛かりなものではありません。

防蟻工事の効果は「おおむね5年が目安」とされます。薬剤は土や木部にしみ込んだあと時間とともに分解・劣化し、有効成分が少しずつ減ることで、シロアリへの効果が次第に薄くなります。床下は湿気や雨水の影響を受けやすく、環境によっては薬剤の減り方が早まることもありますが、逆に乾燥しやすい環境では5年を過ぎても一定の効果が残るケースもあります。とはいえ多くの工事では「5年程度で次の工事を検討する」という考え方が一般的です。中古住宅を見る際は、「前回の防蟻工事から何年たっているか」を確認しておくと安心材料になります。

費用の目安と確認しておきたいこと

防蟻工事の費用は建物の大きさや床下の状況、地域や業者によって変わりますが、一般的には「床面積○坪 × 坪単価○千円」という形で見積もられることが多く、延床30坪前後の戸建てなら10万円台前半〜20万円弱程度となるケースがよく見られます。※あくまで目安です。床下に入りにくい、被害部分の補修が必要など建物ごとの条件で費用は変わりますので、実際には専門業者の見積もりでご確認ください。中古住宅を検討するときに専門的な知識をすべて把握する必要はありませんが、「最後に防蟻工事を行った時期」「施工証明書や保証書が残っているか」を確認しておくと判断しやすくなります。

不安を抱えたままにせず、状態を見て判断を

「シロアリ」と聞くと不安になる方は多いですが、その言葉だけで「危ない家」と決めつける必要はありません。大切なのは、現在の状態がどうなっているか、これまでどのような防蟻工事をしてきたかを確認しながら落ち着いて判断することです。ご自身だけで床下の状況や薬剤の効果を見極めるのは難しいため、「最後の防蟻工事はいつですか？」「床下の状態は確認できますか？」など、不動産会社や専門業者に気軽に相談していただいて問題ありません。当店でも中古住宅のご案内の際は、防蟻工事の履歴や床下の状態について分かりやすくお伝えするよう努めています。「シロアリや防蟻工事が少し気になる」という段階からで構いませんので、気になる点はお気軽にご相談ください。ピタットハウス東大分店