ピタットハウス東大分店 株式会社シャルヴィです。当店のニュースをご覧いただきありがとうございます。最近、「将来を見据えて平屋でマイホームを建てたい」というご相談が増えてきました。一方で、平屋は2階建てより建築コストが上がりやすいという点は、意外と知られていないように感じています。

平屋はなぜ建築コストが高くなりやすい？

まず押さえておきたいのが、平屋は同じ延床面積でも「建築面積（1階の広さ）」が大きくなるという点です。2階建てなら上下2フロアに分けられるところを、平屋はワンフロアで確保する必要があるため、その分だけ基礎や屋根の面積が広くなります。

住宅の工事費は「床面積」だけでなく、・基礎工事に必要なコンクリートや鉄筋の量
・屋根材や外壁材の面積
・柱や梁など構造材のボリューム
といった要素にも左右されます。平屋はこれらの範囲が広がりやすいため、結果として2階建てより建築コストが高くなる傾向があるのです。

土地代＋建築費の「トータル予算」で考えることが大切

もう一つのポイントは、平屋は2階建てより広めの土地が必要になりやすいということです。建ぺい率や駐車スペース、庭・アプローチなども考慮すると、「思っていたよりも大きな土地が必要だった」というケースも少なくありません。

その結果、土地の取得費も建築費も、両方がじわっと膨らんでしまうことがあります。「平屋にしたら建物はコンパクトだから安くなるのでは？」とイメージされている方ほど、このギャップに驚かれる印象です。

平屋をご検討の際は、まず「希望する間取りや駐車台数から必要な土地の広さ」をイメージし、土地代＋建築費のトータル予算で考えておくことが大切になります。

平屋のメリットを活かしつつ、無理のない計画を

とはいえ、平屋には上下移動が少なく将来も暮らしやすい・家族の気配を感じやすい・構造計画次第で耐震性のメリットも期待しやすいなど、多くの魅力があります。大切なのは、そのメリットを活かしつつ、予算とのバランスをどう取るかです。

ピタットハウス東大分店では、ハウスメーカー・工務店とも連携しながら、・平屋を前提にした土地探し
・2階建てとのコスト比較の考え方
・将来の暮らし方を見据えた間取りイメージ
などを一緒に整理するお手伝いをしています。「平屋で建てたいが、どのくらいの費用感を見ておくべきか知りたい」「土地代も含めて総額で相談したい」といった方は、どうぞお気軽にご相談ください。