ピタットハウス東大分店 株式会社シャルヴィです。当店のニュースをご覧いただきありがとうございます。今回は、「住みながら家を売却する」ときに押さえておきたいポイントを、「第一印象」と具体的な6つのコツに分けてお伝えします。

第一印象で決まる？住みながら売るときの基本の考え方

内見に来られた方は、玄関を入ってから数分のうちに「ここに住みたいかどうか」のイメージを持たれます。モデルルームのような完璧さは必要ありませんが、「生活感はあるけれど、床がしっかり見えていてスッキリしている家」を目指していただくと、印象がぐっと良くなります。

そのうえで、とくにリビング・玄関・クローゼットの3か所を整えておくと、「大切に住まれてきた家」という雰囲気が伝わりやすくなります。

コツ① 物を減らす（まずはリビング・玄関・クローゼット）

一番のポイントは「物を減らして、床と通路をしっかり見せる」ことです。まずは、家族が一番長く過ごすリビングから。床に物を置かず、通路を広く取るだけでも印象は大きく変わります。次に、最初に目に入る玄関、収納力を見られやすいクローゼットの中も、「パンパンではなく、2〜3割は空きがある」状態を目指してみてください。

コツ② におい対策／コツ③ 明るく見せる

内見時はにおいと明るさも大事です。ペットやタバコ、ゴミ箱のにおいなどは、ご自身では気づきにくいこともあります。事前に換気をし、カーテンやラグを洗う、消臭スプレーを使うなど、できる範囲で対策しておきましょう。

また、カーテンを開けて自然光を取り入れ、必要に応じて照明もつけておくと、室内が広くきれいに見えます。「少し明るすぎるかな？」くらいが、内見ではちょうど良いことが多いです。

コツ④ 水回りを最優先で掃除／コツ⑤ 説明しすぎない

キッチン・洗面所・浴室・トイレなどの水回りは、清潔感が第一です。全てをピカピカにしなくても、カビやヌメリ、水アカなど「汚れが目立つ部分」だけでも優先してお掃除しておくと、印象は大きく変わります。

内見中の会話では、オーナーさまご自身が一生懸命説明しすぎるよりも、見学される方がゆっくり家の中を見て回れる時間を大切にしていただくのがおすすめです。質問されたときに、良かった点や工夫した点を自然体でお話しするくらいがちょうど良いバランスです。

コツ⑥ 小さい修繕はしておく／「できる範囲」で十分です

壁の小さなキズや、ぐらつくドアノブ、切れた電球など、少し手を入れるだけで直せる部分は、可能な範囲で整えておくと「きちんと手入れされてきた家」という印象につながります。すべてを完璧にする必要はありませんが、「ここは直しておいてよかった」と感じるケースは多いです。

ピタットハウス東大分店では、「住みながら売る」場合の片付け・見せ方のポイントについても、物件ごとの状況を見ながらアドバイスしています。「これから売りに出そうかな」とお考えの段階でも、どうぞお気軽にご相談ください。