ピタットハウス東大分店 株式会社シャルヴィです。当店のニュースをご覧いただきありがとうございます。今回は、ご自宅や相続した家を売却する際の「解体してから売るか」「建物付きのまま売るか」という判断についてポイントを整理します。

解体して更地で売る場合の特徴

老朽化が進んでいる建物や、買主さまが自由に新築したいニーズが強いエリアでは、解体して更地で売却する選択肢があります。更地の方が建物の状態に左右されず検討してもらいやすい一方で、解体費用は売主さまの負担になるのが一般的です。

また、更地にするタイミングによっては固定資産税の優遇（住宅用地の特例）が外れるケースもあり、税金面での影響も確認しておく必要があります。

建物を残したまま売る場合の特徴

一方で、建物を残したまま「古家付き土地」として売却する方法もあります。買主さまがリフォーム・建て替えを前提に購入されるケースも多く、解体費用を先に負担しなくてよい点がメリットです。

ただし、建物の状態によっては価格や売却までの期間に影響が出ることもあり、雨漏りや設備の不具合などは事前に整理しておくことが大切です。

所有の経緯によって変わる税制優遇に注意

同じ家の売却でも、ご自身が長く住んでいた自宅なのか、相続で取得した不動産なのかによって、適用できる税制優遇が変わる場合があります。一定の条件を満たすと、譲渡所得税の軽減や特例が使えるケースもあるため、売却方法や解体の有無を決める前に、全体像を確認しておくことが重要です。

ピタットハウス東大分店では、「解体するかどうか」「どのタイミングで売るか」といったご相談から、税理士など専門家へのご相談のきっかけづくりまで含めて、状況に応じた考え方を一緒に整理しています。ご自宅や相続した家の扱いにお悩みの方は、どうぞお気軽に当店までご相談ください。