ピタットハウス東大分店 株式会社シャルヴィです。当店のニュースをご覧いただきありがとうございます。今回は、これからマイホーム購入を検討されている方向けに、「自分はいくらくらい住宅ローンを借りられるのか」を考える際の基本の考え方をお伝えします。

住宅ローンは「年収倍率」と「返済負担率」が目安です

一般的に、住宅ローン借入額の目安は年収の5〜7倍程度といわれています。例えば、年収400万円なら約2,000万〜2,800万円、年収500万円なら約2,500万〜3,500万円、年収600万円なら約3,000万〜4,200万円といったイメージです。ただし、あくまで一つの目安に過ぎません。

実際の審査では、「年収に対して年間どのくらい返済するか」という返済負担率が重視されます。一般的には、年間返済額が年収の25〜35％以内に収まるかどうかが一つの基準です。例えば年収500万円の場合、30％なら年間150万円、月々にするとおよそ12.5万円以内の返済が目安になります。

借入可能額はお一人お一人の状況によって変わります

同じ年収でも、勤続年数やお勤め先、車のローンやカードローンの有無、自己資金（頭金）、年齢、ご家族構成などによって、借りられる金額は変わってきます。事前に整理しておくことで「思ったより余裕を持って借りられるケース」もあれば、逆に「先に借入や家計の見直しをしておいた方が良いケース」もあります。

そのため、「この物件が買えるかどうか」だけで考えるのではなく、自分たちにとって無理のない毎月の返済額はいくらかという視点から、借入額や物件価格を逆算していくことが大切です。

住宅ローンのご相談も無料で承っています

ピタットハウス東大分店では、物件探しだけでなく、住宅ローンや資金計画のご相談も無料で承っています。「自分はいくらまでなら安心？」「月々の支払いをできるだけ抑えたい」「住宅ローン控除について知りたい」など、具体的な金額が決まっていない段階からでも大丈夫です。

お客様の年収や現在の家計の状況、ご希望の暮らし方を伺いながら、無理のない返済計画と物件選びの方向性を一緒に整理してまいります。マイホーム購入をご検討中の方は、どうぞお気軽に当店へご相談ください。