ピタットハウス東大分店 株式会社シャルヴィです。当店のニュースをご覧いただきありがとうございます。今回は、これからマイホーム購入を検討されている方向けに、「不動産購入時にかかる主な諸費用」を一覧でご紹介します。

物件価格だけでなく、どんなお金が必要になるのかを、まずはざっくり押さえておくイメージで読んでいただければと思います。

不動産会社・契約まわりでかかるお金

仲介手数料
仲介手数料は、物件探しやご案内、契約手続きなどを行う不動産会社に支払う「成功報酬」です。金額の上限は法律で決められており、物件価格に応じて「いくらまで」と決まる仕組みになっています。

印紙税
印紙税は、売買契約書など「一定金額以上の契約書」にかかる税金です。契約書に収入印紙を貼ることで納めるもので、契約金額に応じて必要な印紙代が変わります。

登記・住宅ローンなど手続きでかかるお金

登記費用
登記費用は、「この不動産はこの方のものです」と所有者を法務局に登録するためのお金です。司法書士への報酬と登録免許税などが含まれ、購入方法やローン利用の有無によって金額が変わります。

住宅ローン関連費用
住宅ローン関連費用は、金融機関でローンを組むときにかかる事務手数料や保証料、団体信用生命保険（団信）の保険料などの総称です。借入金額や金融機関、商品タイプによって金額が大きく変わるため、事前に見積もりを確認しておくことが大切です。

家を持つことでかかる保険・税金など

火災保険・地震保険
マイホーム購入時には、多くの場合で火災保険への加入が必要になります。あわせて地震保険を付けるかどうかも検討します。補償内容や期間、建物の構造などによって保険料が変わるため、いくつかのプランを比較しながら選ぶのがおすすめです。

固定資産税精算金
固定資産税精算金は、その年の固定資産税を売主さまと買主さまで日割りで分け合うためのお金です。売買契約時点や引き渡し日を基準に、「今年の分のうち、どこまでをどちらが負担するか」を調整するイメージになります。

不動産取得税
不動産取得税は、不動産を取得した時に一度だけ発生する税金です。住宅用の不動産については軽減制度が多く、実際の負担は小さいケースもあります。購入時は、「後から税金が来る」ことを想定して、少し余裕を持って資金計画を立てておくと安心です。

それ以外に見込んでおきたい初期費用

引越し費用
新居への引越しにかかる費用です。引越し業者への依頼料だけでなく、不用品の処分費用や新しく買いそろえる家具・家電の費用なども含めて、ある程度の予算を見ておくと安心です。

リフォーム・修繕費用
中古住宅を購入する場合や、新築でもオプション工事を追加する場合には、入居前にかけるリフォーム・修繕費用が発生することがあります。「ここだけは直しておきたい」「ここは住みながら少しずつ」といった優先順位を決めておくと、予算を組みやすくなります。

諸費用も含めた「トータル予算」を意識しましょう

マイホーム購入では、物件価格以外にもさまざまな諸費用がかかります。一般的には、物件価格とは別に「数％〜約1割前後」を目安に諸費用を見込んでおくと、資金計画が立てやすくなります。

実際にかかる金額や内訳は、購入する物件やローンの組み方などによって変わります。具体的な諸費用の見積もりや、自己資金とローンのバランスについて知りたい方は、どうぞお気軽に当店までご相談ください。