セットバックとは？｜不動産購入前に知っておきたい基礎知識

こんにちは！
ピタットハウス東大分店です。

不動産の土地情報を見ていると、「セットバックあり」「要セットバック」という言葉を目にすることがあります。セットバックとは、簡単にいうと、道路を広げるために、敷地を道路から後退させることです。

なぜセットバックが必要なのでしょうか。

建築基準法では、原則として建物を建てるための道路は、幅員4m以上必要とされています。しかし、古くからある住宅街などには、幅4m未満の狭い道路が残っている場合があります。

こうした道路に面している土地では、建物を建て替える際などに、道路の中心線から2mの位置まで敷地を後退させる必要があります。これが「セットバック」です。

例えば、現在の道路幅が3mで、自分の土地側から0.5m後退する必要がある場合、その0.5mの部分は建物や塀などを設置できないスペースになります。

注意したいのは、セットバックした部分は、土地として登記上の面積に含まれていても、実際には建物を建てるために使える面積が小さくなる場合があることです。

そのため、土地を購入するときは、広告に記載されている土地面積だけで判断せず、「セットバック後にどのくらいの面積を有効に使えるのか」を確認することが大切です。

また、セットバック部分については、門や塀、物置などを設置できない場合があります。駐車場として利用できるかどうかなども、事前に確認しておくと安心です。

セットバックが必要な土地は、価格が比較的安く設定されているケースもあります。しかし、実際に建てられる建物の大きさや配置に制限が出る可能性があるため、購入前に注意が必要です。

**「土地が何㎡あるか」だけではなく、「セットバック後に実際どれくらい使えるのか」**を確認することが、土地選びでは重要です。

セットバックが必要な土地を検討している場合は、不動産会社や建築会社に相談し、建築可能な範囲や将来的な道路計画などを確認してから判断しましょう。

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