「建ぺい率」と「容積率」を簡単に解説

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ピタットハウス東大分店です。

不動産の土地情報を見ていると、「建ぺい率60％」「容積率200％」といった表示を目にすることがあります。どちらも、その土地にどのくらいの大きさの建物を建てられるかを決める重要な基準です。今回は、建ぺい率と容積率について、できるだけ簡単に解説します。

建ぺい率とは？

建ぺい率とは、土地の面積に対して、建物を真上から見たときの面積（建築面積）がどのくらいまで認められるかを示した割合です。

例えば、100㎡の土地で建ぺい率が60％の場合、建築面積は原則として最大60㎡までとなります。

つまり、建ぺい率は「土地に対して、建物をどれくらいの大きさで建てられるか」を決める基準と考えると分かりやすいでしょう。

建ぺい率が低い土地では、建物の周囲に余裕を持たせる必要があります。そのため、庭や駐車場などのスペースを確保しやすい一方、建物を大きくするには工夫が必要です。

容積率とは？

一方、容積率は、土地の面積に対して、建物の延べ床面積をどのくらいまで確保できるかを示す割合です。

例えば、100㎡の土地で容積率が200％なら、延べ床面積は原則として最大200㎡までとなります。

2階建てなら、1階100㎡・2階100㎡という建物も計算上は可能です。ただし、実際には建ぺい率や道路幅、用途地域など、ほかの条件によって建築できる大きさが変わります。

2つの違いを覚えるには？

簡単に覚えるなら、

建ぺい率＝建物を「上から見た面積」
容積率＝建物の「各階を合計した面積」

と考えると分かりやすいです。

土地を購入して住宅を建てる場合、土地の広さだけを見て判断するのはおすすめできません。同じ100㎡の土地でも、建ぺい率や容積率によって建てられる住宅の大きさは変わります。

また、実際の建築には、用途地域や前面道路、斜線制限など、さまざまなルールが関係します。

土地を検討するときは、「この土地ならどのくらいの家が建てられるのか」を不動産会社や建築会社に確認しておくと安心です。建ぺい率と容積率を知っておくことで、土地情報を見るときの理解もぐっと深まります。

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