売却前に確認しておきたい土地の境界

こんにちは！
ピタットハウス東大分店です。

土地や戸建てを売却するときは、価格や引き渡し時期だけでなく、隣地との境界についても確認しておかなければなりません。境界があいまいなままだと、購入後に買主と隣地との間でトラブルになる可能性があります。

境界の明示とは

不動産売買では、契約内容や物件の状況に応じて、売主が引き渡しまでに現地で隣地との境界を示すことがあります。境界標が設置されている場合は、その位置を確認し、現地で買主へ説明します。

境界標が見つからない、位置が分からない、隣地との認識が異なるといった場合は、売却の話を進める前に状況を整理しておくことが大切です。

境界が不明な場合の確認方法

まずは、登記に関する資料や測量図、過去の売買資料など、手元にある書類を確認します。必要に応じて、土地家屋調査士へ相談し、境界標の確認や測量を依頼する方法もあります。

隣地との境界について意見がまとまらない場合などには、筆界特定制度が関係することもあります。ただし、この制度は登記上の筆界の位置を公的に明らかにするもので、所有権の範囲そのものを確定する制度ではありません。具体的な対応は、専門家へ確認しましょう。

当店では、土地や戸建ての売却前に確認しておきたいことを整理しながらご相談いただけます。境界標や資料について気になる点がありましたら、まだ売却を決めていない段階でもお気軽にご相談ください。