こんにちは！
ピタットハウス東大分店です。

マイホームの購入を検討し始めるとき、多くの方がまず直面するのが「住宅ローンをどう組むか」という悩みではないでしょうか。

特に共働きの夫婦やカップルの間でよく話題に上がるのが、ひとつの物件に対してお二人がそれぞれ住宅ローンを契約する「ペアローン」という選択肢です。

「借入額を増やせるから気になる」「でも注意点もあると聞いて迷っている」というお声もよく耳にします。今回は、住まい探しを前向きに進めるために知っておきたい、ペアローンの主なメリットと契約前に確認しておきたい注意点を分かりやすく整理してご紹介します。

ペアローンの主なメリットとは？

まず、ペアローンが多く選ばれている大きな理由は、資金計画の選択肢を広げられる点にあります。

一人だけの収入では希望する借入額に届かない場合でも、お二人の収入を合わせることで借入可能額を増やせるため、大分市内や通勤に便利な人気エリア、ゆとりのある間取りなど、希望に合った物件を選びやすくなるのが大きな魅力です。

また、それぞれが独立してローンを組むため、要件を満たせばお二人それぞれが住宅ローン控除を受けられる点もメリットのひとつです。共働きでしっかり収入があるご家庭にとっては、税制面の恩恵を大きく受けられる可能性があります。

契約前に必ず確認したい注意点

一方で、ペアローンにはあらかじめ理解しておきたい注意点もあります。

まず押さえておきたいのが初期費用（諸費用）の負担です。住宅ローンの契約が2本分となるため、金融機関への事務手数料や印紙代、登記費用などがそれぞれにかかり、諸費用が高くなる傾向があります。

また、万が一に備える団体信用生命保険（団信）の適用範囲にも注意が必要です。一般的なペアローンでは、一方の借入者に万が一のことがあった場合、その方のローン残債は保険で相殺されますが、もう一方のローン返済はそのまま継続します。生活設計の変化に対してどのように備えるかを事前に話し合っておくことが欠かせません。

さらに、将来の出産や育児、転職、介護などによるライフスタイルの変化と収入減のリスクも想定しておく必要があります。現在の収入上限いっぱいで借り入れてしまうと、将来どちらかの収入が一時的に減少した際に毎月の返済負担が重くなってしまいます。

まとめ｜お二人の将来を見据えた無理のない返済計画を

ペアローンは、理想の住まいを叶えるための心強い味方になる一方で、長期的な暮らしを見据えた慎重なシミュレーションがとても大切です。「借りられる上限額」ではなく、生活にゆとりを持てる「無理なく返し続けられる金額」を基準に計画を立てていきましょう。

ピタットハウス東大分店では、大分市周辺の物件探しだけでなく、資金計画や住宅ローンの選び方など、住まいに関する疑問に一つひとつ丁寧にお応えしています。

「自分たちにはどんな組み方が合っているのか分からない」「まずは購入の進め方を相談したい」という方は、どうぞお気軽にご相談ください。

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