ピタットハウス東大分店 株式会社シャルヴィです。大分市萩原を中心に不動産の売却相談や住み替えのサポートを行っています。最近は「家を売ろうか迷っている」「相続した実家をどうしよう…」「まだ先だけど今の価値だけ知りたい」といったご相談が増えてきました。

実は、不動産は売る前に少し知っておくだけで、損を防ぎやすくなるポイントがいくつもあります。今回は、その中から特に押さえておきたい3つのポイントをご紹介します。

① 査定価格＝実際に売れる価格、ではありません

「査定額が高い会社が良い」と思われることも多いのですが、必ずしもそれだけで判断できるわけではありません。査定価格は、周辺相場・建物の状態・土地の条件・現在の市場状況など、さまざまな要素から算出されます。

ただし、「査定で出た数字」と「実際に買いたい人が現れる価格」には差が出ることもあります。高く出しすぎると、なかなか売れずに販売期間が長引き、結果として値下げを重ねてしまうケースも少なくありません。大切なのは、適正な価格帯を把握したうえで売り出し価格を決めることです。

② 築年数が古くても売れるケースは多くあります

「築30年以上だから売るのは難しいですよね…」というご相談もよくいただきます。しかし最近は、リフォーム前提・リノベーション希望・土地目的など、築年数が古い物件をあえて探している方も増えています。

特に、駐車場がしっかり取れる、立地条件が良い、日頃からきちんと管理されているといった物件は、築年数だけでは判断できません。「古いから無理かも」と決めつけてしまう前に、現在の需要や活用の仕方も含めて一度プロに見てもらうことをおすすめします。

③ “片付け前”でも、まずは相談して大丈夫です

「荷物が多くて恥ずかしい」「まだ全然片付いていなくて…」という理由で、ご相談を先延ばしにされる方も多くいらっしゃいます。ですが、実際には片付け前の状態でご相談いただくケースもたくさんありますので、ご心配はいりません。

売却は、片付け・相続の手続き・お引っ越し・住み替え先探しなど、さまざまな事情と並行して進んでいきます。だからこそ、「売るかどうかを決める前の段階」から方向性を整理しておくことが大切です。「今どのくらいの価値があるのかだけ知りたい」といったご相談も増えています。

大分市エリアの売却・相続不動産のご相談は当店へ

ピタットハウス東大分店では、大分市・東大分エリアを中心に、ご自宅や相続した実家の査定・売却・住み替えのご相談を承っています。売るかどうかまだ決めきれていない段階でも構いません。

「自分の家はいくらくらいで売れそう？」「古い家でも需要はある？」「片付けや相続の段取りから相談したい」といったお悩みも、状況を伺いながらできるだけわかりやすくご説明いたします。気になることがありましたら、どうぞお気軽に当店までご相談ください。