ピタットハウス東大分店 株式会社シャルヴィです。大分市萩原を中心に、空き家や相続不動産のご相談を多くいただいています。最近は「実家が空き家になっている」「親が施設に入って誰も住まなくなった」「相続したけれどどうしたらいいか分からない」といったお悩みが増えています。

その中でよくいただくのが「空き家を放置すると固定資産税が上がるって本当ですか？」というご質問です。今回は、この点を含めて空き家の基本的な考え方を簡単にご紹介します。

「特定空家」に指定されると税負担が変わる可能性があります

一般的に、住宅が建っている土地には固定資産税の軽減措置があり、更地に比べて税金が抑えられています。空き家になったからといって、すぐに税金が上がるわけではありません。

ただし、管理が行き届かず、倒壊の危険がある・景観を大きく損ねている・周囲の生活環境に悪影響が出ているなどの状態になると、行政から「特定空家」に指定される場合があります。このようなケースでは、固定資産税の軽減措置が外れる可能性があり、税負担が重くなるリスクがあるため注意が必要です。

実は「管理の負担」で悩まれる方がとても多いです

空き家を所有すると、草刈りや庭木の手入れ、郵便物の確認、雨漏りチェック、換気や通水、防犯対策など、細かな管理の手間と時間がかかります。遠方にお住まいの場合は通うだけでも負担になり、最初は「しばらく残しておこう」と思っていても、気づけば数年そのまま…というケースも少なくありません。

固定資産税だけでなく、管理にかかるコストや労力、将来の修繕・解体費用の見込みも含めて考えておくことが、空き家との付き合い方を決めるうえで大切なポイントになります。

古い家でも選択肢はいろいろ。“決める前”の相談で大丈夫です

「築年数が古いから売れないのでは」と心配される方も多いですが、最近はリフォーム・リノベーション前提や、土地活用を目的に古い家を探す方も増えています。築年数だけでは判断できないケースも多く、立地や敷地の条件、日頃の管理状況などによって、売却や賃貸などの選択肢が見えてくることもあります。

空き家は、売った方が良いのか、貸した方が良いのか、このまま持ち続けるのかなど、ご家族の状況や将来設計によって最適な答えが変わるテーマです。「まだどうするか決めていない」「まずは話だけ聞いてみたい」という段階でご相談いただくことも多くあります。

ピタットハウス東大分店では、大分市・東大分エリアを中心に、空き家の管理や売却、活用方法についてのご相談を承っています。現在の状況やお考えを伺いながら、固定資産税や今後の費用感も含めて、できるだけ分かりやすく整理してお伝えします。気になることがありましたら、どうぞお気軽にご相談ください。